Sprzedaż mieszkania to jedno z najistotniejszych finansowych przedsięwzięć w życiu większości osób. Proces ten, choć potencjalnie zyskowny, obarczony jest szeregiem pułapek i formalności, których nieznajomość może prowadzić do znaczących strat, nieporozumień, a nawet konfliktów prawnych. Zrozumienie kluczowych aspektów prawnych, finansowych oraz praktycznych jest absolutnie niezbędne, aby transakcja przebiegła sprawnie i bezpiecznie dla obu stron. Odpowiednie przygotowanie, dokładna analiza dokumentów i świadomość potencjalnych zagrożeń to fundament udanej sprzedaży.

Niezależnie od tego, czy sprzedajesz swoje pierwsze mieszkanie, czy masz już doświadczenie, zawsze pojawiają się nowe wyzwania. Rynek nieruchomości jest dynamiczny, a przepisy prawne ulegają zmianom. Dlatego tak ważne jest, aby być na bieżąco i korzystać z rzetelnych informacji. Artykuł ten ma na celu przeprowadzenie Cię krok po kroku przez cały proces, wskazując na te elementy, które najczęściej sprawiają problemy i wymagają szczególnej uwagi. Skoncentrujemy się na praktycznych poradach, które pomogą Ci uniknąć błędów i zmaksymalizować korzyści z tej transakcji.

Kluczem do sukcesu jest kompleksowe podejście. Nie wystarczy jedynie ustalić cenę i znaleźć kupca. Trzeba zadbać o stan prawny nieruchomości, jej stan techniczny, a także o prawidłowe przygotowanie dokumentacji. W dalszej części artykułu omówimy szczegółowo, na co zwrócić uwagę na każdym etapie sprzedaży, od przygotowania mieszkania po finalizację transakcji. Celem jest dostarczenie Ci narzędzi i wiedzy, które pozwolą Ci pewnie i bezpiecznie przeprowadzić całą operację.

Jakie dokumenty są niezbędne przy sprzedaży mieszkania

Zanim jeszcze ogłoszenie o sprzedaży pojawi się w internecie, kluczowe jest zgromadzenie i uporządkowanie wszystkich niezbędnych dokumentów. Brak któregoś z nich może znacząco opóźnić lub nawet uniemożliwić transakcję. Podstawowym dokumentem potwierdzającym prawo własności jest akt notarialny lub wypis z księgi wieczystej. Upewnij się, że dane w nich zawarte są aktualne i zgodne ze stanem faktycznym. Jeśli mieszkanie ma założoną księgę wieczystą, warto zamówić jej aktualny odpis, który potwierdzi brak obciążeń hipotecznych lub ujawni ich istnienie.

Kolejnym ważnym dokumentem jest zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych i mediach. W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, niezbędne będzie zaświadczenie ze spółdzielni mieszkaniowej. Dokument ten potwierdza, że nie ma żadnych zaległości w opłatach eksploatacyjnych, co jest kluczowe dla nowego właściciela. Należy również pamiętać o dokumentach dotyczących ewentualnych remontów czy modernizacji, które miały miejsce w mieszkaniu. Mogą to być faktury, rachunki, pozwolenia na budowę, jeśli dotyczyły znaczących zmian. Te dokumenty mogą stanowić dowód na podniesienie wartości nieruchomości i być argumentem w negocjacjach cenowych.

Warto również zgromadzić dokumentację dotyczącą stanu technicznego lokalu. Mogą to być protokoły z przeglądów instalacji, gwarancje na wymienione urządzenia czy dokumentacja powykonawcza po generalnym remoncie. Im więcej informacji o mieszkaniu jesteś w stanie przedstawić potencjalnemu kupującemu, tym większe zaufanie wzbudzisz i tym łatwiej będzie Ci sprzedać nieruchomość. Pamiętaj, że transparentność na tym etapie procentuje w przyszłości.

Oto lista podstawowych dokumentów, które powinieneś mieć przygotowane:

• Akt notarialny lub inny dokument potwierdzający prawo własności (np. umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku).
• Wypis z księgi wieczystej (aktualny, najlepiej z ostatnich 3 miesięcy).
• Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych ze spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej.
• Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach za media (prąd, gaz, woda, ogrzewanie).
• Dowód uiszczenia podatku od nieruchomości (jeśli dotyczy).
• W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, zaświadczenie ze spółdzielni o jego uregulowaniu.
• W przypadku sprzedaży mieszkania z lokatorem, umowa najmu.
• W przypadku sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką, dokumenty dotyczące kredytu.

Jak prawidłowo wycenić mieszkanie na sprzedaż

Wycena nieruchomości jest jednym z najtrudniejszych, ale i najbardziej kluczowych etapów procesu sprzedaży. Zbyt wysoka cena może odstraszyć potencjalnych kupujących i sprawić, że mieszkanie będzie długo stało na rynku, tracąc na atrakcyjności. Z kolei zbyt niska cena oznacza utratę potencjalnych zysków. Aby ustalić optymalną wartość, należy wziąć pod uwagę wiele czynników. Przede wszystkim, analizuj ceny podobnych nieruchomości w tej samej lokalizacji. Przeglądaj oferty na portalach internetowych, zwracając uwagę na metraż, standard wykończenia, wiek budynku oraz stan techniczny. Pamiętaj, że ceny ofertowe często różnią się od cen transakcyjnych, dlatego warto szukać informacji o rzeczywistych sprzedażach, jeśli to możliwe.

Lokalizacja jest absolutnie kluczowa. Bliskość sklepów, szkół, przedszkoli, przystanków komunikacji miejskiej, a także terenów zielonych czy punktów usługowych, znacząco wpływa na wartość nieruchomości. Okolica z dobrą infrastrukturą i łatwym dostępem do centrum miasta będzie zawsze bardziej ceniona. Również stan budynku ma ogromne znaczenie – czy przeszedł termomodernizację, czy jego klatka schodowa jest zadbana, czy winda działa sprawnie. Wieku budynku nie należy traktować jako wadę samą w sobie, jeśli jest dobrze utrzymany.

Stan techniczny i standard wykończenia mieszkania to kolejne istotne czynniki. Mieszkanie po generalnym remoncie, z nowymi instalacjami, wysokiej jakości materiałami wykończeniowymi, będzie warte więcej niż lokal wymagający nakładów finansowych. Określ, co jest standardem, a co jest podwyższonym standardem, na przykład apartamentowe wykończenie, designerskie rozwiązania. Nawet drobne elementy, jak balkon, taras czy piwnica, mogą wpływać na ostateczną cenę.

Dodatkowe aspekty, które warto uwzględnić, to widok z okien, ekspozycja słoneczna, poziom hałasu z ulicy, a także sąsiedztwo. Mieszkanie ciche, jasne, z ładnym widokiem, będzie bardziej pożądane. Nie zapomnij o sytuacji na rynku – czy jest to rynek sprzedającego (popyt przewyższa podaż) czy kupującego. W okresach wzmożonego popytu ceny mogą być wyższe. Warto rozważyć skorzystanie z usług profesjonalnego rzeczoznawcy majątkowego, który przygotuje formalną wycenę nieruchomości. Choć wiąże się to z dodatkowymi kosztami, dokładna wycena może zapobiec stratom wynikającym z błędnego ustalenia ceny.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży budzi pytania

Atrakcyjność mieszkania dla potencjalnego kupującego w dużej mierze zależy od jego prezentacji. Pierwsze wrażenie jest niezwykle ważne i często decyduje o dalszym zainteresowaniu ofertą. Przed sesją zdjęciową i rozpoczęciem prezentacji dla kupujących, warto zainwestować czas i niewielkie środki w przygotowanie nieruchomości. Kluczowe jest posprzątanie mieszkania. Musi być ono czyste, pachnące i uporządkowane. Usunięcie nadmiaru przedmiotów, osobistych pamiątek, zdjęć rodzinnych może sprawić, że potencjalni nabywcy łatwiej wyobrażą sobie siebie w tym miejscu. To tak zwany „home staging”.

Drobne naprawy również mają znaczenie. Pomalowanie ścian, naprawa pękniętej fugi, wymiana przepalonej żarówki czy naprawa cieknącego kranu – te pozornie małe rzeczy mogą znacząco wpłynąć na postrzeganie stanu technicznego mieszkania. Kupujący często zwracają uwagę na detale, a zaniedbane elementy mogą sugerować poważniejsze problemy. Oświetlenie mieszkania jest również bardzo ważne. W dzień warto otworzyć okna i zasłony, aby wpuścić jak najwięcej naturalnego światła. Wieczorem należy zadbać o odpowiednie oświetlenie sztuczne, które stworzy przytulną atmosferę. Zapach w mieszkaniu również odgrywa rolę. Unikaj intensywnych zapachów, lepiej postawić na subtelne aromaty świeżości.

Usuń wszelkie ślady po zwierzętach domowych, jeśli je posiadasz. Zadbaj o czystość dywanów, mebli tapicerowanych, a także o usunięcie nieprzyjemnych zapachów z kuwet czy legowisk. Jeśli mieszkanie jest umeblowane, zadbaj o schludny wygląd mebli. Czasami warto przestawić meble, aby optycznie powiększyć przestrzeń. Warto również zadbać o estetykę łazienki i kuchni – to miejsca, które mają kluczowe znaczenie dla kupujących. Czystość, brak kamienia na armaturze, świeże fugi – to wszystko wpływa na pozytywny odbiór.

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży można ująć w kilku krokach:

• Generalne sprzątanie i dezynfekcja wszystkich pomieszczeń.
• Usuwanie osobistych przedmiotów i nadmiaru mebli, aby przestrzeń wydawała się większa.
• Drobne naprawy, malowanie ścian, naprawa usterek.
• Zadbaj o estetykę łazienki i kuchni, wymiana fug, czyszczenie armatury.
• Optymalne oświetlenie mieszkania, zarówno naturalne, jak i sztuczne.
• Usunięcie wszelkich nieprzyjemnych zapachów.
• Uporządkowanie otoczenia mieszkania, np. balkon, piwnica.

Jakie zawieramy umowy przy sprzedaży mieszkania

Proces sprzedaży mieszkania wiąże się z koniecznością zawarcia odpowiednich umów, które zabezpieczą interesy obu stron. Najczęściej spotykane są dwa rodzaje umów: umowa przedwstępna i umowa przyrzeczona (ostateczna). Umowa przedwstępna, choć nie zawsze obowiązkowa, jest bardzo ważnym elementem transakcji. Określa warunki, na jakich dojdzie do sprzedaży, w tym cenę, termin zawarcia umowy ostatecznej, wysokość zadatku lub zaliczki. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego daje stronom większe bezpieczeństwo, ponieważ można dochodzić jej wykonania przed sądem.

Zadatek jest formą zabezpieczenia dla sprzedającego. Jeśli kupujący wycofa się z transakcji, sprzedający zatrzymuje zadatek. Jeśli to sprzedający wycofa się z umowy, musi zwrócić kupującemu zadatek w podwójnej wysokości. Zaliczka jest natomiast po prostu częścią ceny, która podlega zwrotowi w całości, jeśli transakcja nie dojdzie do skutku z przyczyn niezależnych od stron. Warto dokładnie przemyśleć, jaką formę zabezpieczenia wybrać i jasno ją określić w umowie.

Umowa przyrzeczona, czyli ostateczna umowa sprzedaży, jest aktem notarialnym sporządzanym w obecności notariusza. To ona przenosi własność nieruchomości z sprzedającego na kupującego. W umowie tej znajdują się wszystkie kluczowe informacje dotyczące stron, przedmiotu sprzedaży (nieruchomości), ceny, sposobu jej zapłaty oraz terminu przekazania nieruchomości. Notariusz jest odpowiedzialny za prawidłowe sporządzenie aktu, sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości oraz poinformowanie stron o ich prawach i obowiązkach. Po podpisaniu aktu notarialnego, notariusz składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej.

Warto również pamiętać o kwestii podatków. Od dochodu ze sprzedaży nieruchomości, jeśli nastąpiła ona przed upływem pięciu lat od jej nabycia, należy zapłacić podatek dochodowy. Sprzedający jest również zobowiązany do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC), który wynosi 2% wartości nieruchomości i jest zazwyczaj ponoszony przez kupującego, chyba że strony ustalą inaczej. Umowa przedwstępna i umowa przyrzeczona to kluczowe dokumenty, których prawidłowe sporządzenie jest gwarancją bezpiecznej transakcji.

Kiedy sprzedaż mieszkania wymaga pomocy prawnej

Chociaż sprzedaż mieszkania może wydawać się prostym procesem, istnieją sytuacje, w których skorzystanie z pomocy profesjonalisty staje się nie tylko wskazane, ale wręcz konieczne. Warto rozważyć współpracę z prawnikiem lub doświadczonym agentem nieruchomości, zwłaszcza gdy mamy do czynienia ze skomplikowaną sytuacją prawną nieruchomości. Może to dotyczyć na przykład sytuacji, gdy nieruchomość jest współwłasnością kilku osób, w tym małoletnich, lub gdy istnieją nieuregulowane kwestie spadkowe.

Jeśli istnieją jakiekolwiek obciążenia hipoteczne, służebności, czy też inne wpisy w księdze wieczystej, które wymagają wyjaśnienia lub wykreślenia, pomoc prawnika będzie nieoceniona. Prawnik pomoże również w przypadku, gdy kupujący chce skorzystać z finansowania zewnętrznego, na przykład kredytu hipotecznego, i wymaga sprawdzenia dokumentów związanych z finansowaniem. Dokładne przeanalizowanie umowy przedwstępnej i ostatecznej przez prawnika może uchronić nas przed niekorzystnymi zapisami i przyszłymi problemami.

Szczególnie w przypadku sprzedaży nieruchomości o wysokiej wartości lub gdy sprzedajemy mieszkanie za granicą, profesjonalne wsparcie prawne jest kluczowe. Prawnik doradzi nam w kwestiach podatkowych, pomoże wybrać najkorzystniejszą formę rozliczenia, a także zapewni, że wszystkie formalności zostaną dopełnione zgodnie z obowiązującym prawem. Warto pamiętać, że błędy popełnione na etapie formalnym mogą mieć poważne konsekwencje finansowe i prawne.

W sytuacjach, gdy sprzedajemy mieszkanie, które otrzymaliśmy w spadku, a nie mamy pełnej wiedzy na temat procedur związanych z dziedziczeniem, pomoc prawnika jest niezbędna. Prawnik pomoże nam uregulować wszystkie kwestie formalne związane z nabyciem własności i przygotować dokumenty do sprzedaży. W przypadku wątpliwości co do stanu prawnego nieruchomości lub gdy pojawiają się nieprzewidziane problemy, zawsze warto zasięgnąć porady specjalisty. Lepiej zapobiegać niż leczyć, a profesjonalne doradztwo prawne jest najlepszą formą prewencji.

W jaki sposób ubezpieczyć się od ryzyka przy sprzedaży mieszkania

Każda transakcja na rynku nieruchomości wiąże się z pewnym poziomem ryzyka, a sprzedaż mieszkania nie stanowi wyjątku. Aby zminimalizować potencjalne problemy i zabezpieczyć swoje interesy, warto rozważyć odpowiednie formy ubezpieczenia i zabezpieczenia. Przede wszystkim, kluczowe jest dokładne sprawdzenie tożsamości potencjalnego kupującego. Upewnij się, że osoba, z którą prowadzisz rozmowy, jest faktycznie właścicielem środków na zakup lub ma zdolność kredytową. W przypadku płatności przelewem, upewnij się, że środki zostały faktycznie zaksięgowane na Twoim koncie przed przekazaniem mieszkania.

Warto również rozważyć ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej sprzedającego. Choć nie jest to standardowa praktyka w transakcjach mieszkaniowych w Polsce, może być rozważana w przypadku sprzedaży nieruchomości z wadami, o których istnieniu sprzedający nie miał pojęcia, a które ujawnią się po sprzedaży. Należy jednak pamiętać, że polskie prawo opiera się na zasadzie rękojmi za wady, która obciąża sprzedającego przez pewien okres po sprzedaży. Warto dokładnie zapoznać się z przepisami dotyczącymi rękojmi.

Podczas finalizacji transakcji, szczególnie jeśli sprzedaż odbywa się bez udziału pośrednika, kluczowe jest, aby notariusz sporządzający akt notarialny był rzetelny i doświadczony. Dobrze jest również, jeśli kupujący korzysta z kredytu hipotecznego, aby jego bank przeprowadził odpowiednią weryfikację nieruchomości i zdolności kredytowej. To dodatkowa warstwa zabezpieczenia. W przypadku zawierania umowy przedwstępnej, warto zabezpieczyć się poprzez wpłatę zadatku przez kupującego. Jak wspomniano wcześniej, zadatek stanowi dla sprzedającego pewnego rodzaju rekompensatę w przypadku wycofania się kupującego.

Warto również rozważyć skorzystanie z usług renomowanego biura nieruchomości, które posiada doświadczenie w weryfikacji klientów i przeprowadzaniu bezpiecznych transakcji. Agenci nieruchomości często mają dostęp do narzędzi i procedur, które pomagają zidentyfikować potencjalne ryzyka. Pamiętaj, że żadne zabezpieczenie nie jest stuprocentowe, ale świadomość potencjalnych zagrożeń i podjęcie odpowiednich kroków znacząco zwiększa bezpieczeństwo całej transakcji. Nie wahaj się zadawać pytań i wyjaśniać wszelkich wątpliwości.

Koszty związane ze sprzedażą mieszkania

Sprzedaż mieszkania to nie tylko potencjalny zysk, ale również szereg kosztów, które należy uwzględnić w kalkulacji. Ignorowanie tych wydatków może znacząco obniżyć oczekiwany dochód z transakcji. Jednym z pierwszych kosztów, które mogą się pojawić, jest przygotowanie nieruchomości do sprzedaży. Obejmuje to ewentualne drobne remonty, malowanie, sprzątanie, a także profesjonalną sesję zdjęciową, która często jest kluczowa dla atrakcyjności oferty. Koszt ten jest zmienny i zależy od stanu mieszkania oraz zakresu prac.

Kolejnym istotnym wydatkiem jest sporządzenie niezbędnych dokumentów. Zamówienie aktualnego odpisu z księgi wieczystej, zaświadczeń ze spółdzielni lub wspólnoty, a także zaświadczenia o braku zaległości w opłatach, generuje pewne koszty administracyjne. Jeśli zdecydujesz się na profesjonalną wycenę nieruchomości przez rzeczoznawcę, musisz liczyć się z dodatkowym wydatkiem rzędu kilkuset złotych. Warto jednak rozważyć tę inwestycję, jeśli chcesz mieć pewność co do prawidłowej ceny.

Największym kosztem, który często pojawia się przy sprzedaży mieszkania, jest podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) oraz podatek dochodowy. Podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości zazwyczaj ponosi kupujący, ale warto to jasno ustalić w umowie. Jeśli sprzedaż następuje przed upływem pięciu lat od nabycia nieruchomości, należy zapłacić podatek dochodowy od zysku ze sprzedaży. Stawka wynosi 19% dochodu. Istnieją jednak pewne ulgi i możliwości odliczenia kosztów związanych z nabyciem nieruchomości, które mogą obniżyć kwotę podatku.

Jeśli korzystasz z usług biura nieruchomości, musisz liczyć się z prowizją, która zazwyczaj wynosi od 1,5% do 3% wartości nieruchomości i jest pobierana od sprzedającego. W przypadku sprzedaży przez notariusza, należy uiścić opłatę notarialną za sporządzenie aktu notarialnego. Jej wysokość zależy od wartości nieruchomości i jest regulowana przepisami. Warto dokładnie przeanalizować wszystkie potencjalne koszty, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i mieć realistyczne oczekiwania co do zysku z transakcji.

Ochrona danych osobowych sprzedającego w transakcji

W dobie coraz większej świadomości na temat ochrony danych osobowych, sprzedający powinien również zadbać o to, aby jego dane były odpowiednio chronione w trakcie całego procesu transakcyjnego. Choć przepisy RODO (Ogólne rozporządzenie o ochronie danych) dotyczą przede wszystkim administratorów danych, warto być świadomym, jakie informacje o sobie udostępniamy i komu. W momencie nawiązania kontaktu z potencjalnym kupującym, czy to bezpośrednio, czy za pośrednictwem agenta nieruchomości, udostępniamy podstawowe dane kontaktowe, takie jak imię, nazwisko, numer telefonu i adres e-mail.

W dalszych etapach, zwłaszcza podczas podpisywania umowy przedwstępnej i ostatecznej, dane osobowe sprzedającego stają się integralną częścią dokumentów prawnych. Akt notarialny zawiera m.in. imię, nazwisko, PESEL, adres zamieszkania, a także dane dotyczące dokumentów tożsamości. Te informacje są niezbędne do prawidłowego przeprowadzenia transakcji i przeniesienia własności. Jednakże, warto upewnić się, że notariusz, z którym współpracujemy, przestrzega przepisów o ochronie danych osobowych i odpowiednio zabezpiecza przechowywane dokumenty.

Warto również zwrócić uwagę na to, jakie informacje o sobie udostępniamy w ogłoszeniu sprzedaży. Chociaż pełne dane osobowe nie powinny się tam znaleźć, należy uważać na informacje, które mogłyby ułatwić identyfikację lub narazić nas na niebezpieczeństwo. Na przykład, podawanie dokładnego adresu nieruchomości w ogólnodostępnym ogłoszeniu może być ryzykowne. Zamiast tego, można podać jedynie dzielnicę lub rejon miasta.

W przypadku współpracy z biurem nieruchomości, warto zapoznać się z polityką prywatności biura i upewnić się, że nasze dane osobowe będą przetwarzane zgodnie z obowiązującymi przepisami. Agent nieruchomości powinien również zapewnić poufność informacji o sprzedającym. Pamiętajmy, że nawet po zakończeniu transakcji, niektóre dane mogą być przechowywane przez określony czas przez instytucje takie jak kancelaria notarialna czy banki. Świadomość praw i obowiązków związanych z ochroną danych osobowych jest ważnym elementem bezpiecznej transakcji sprzedaży mieszkania.

Co sprawdzić przed podpisaniem aktu notarialnego

Zbliżając się do kulminacyjnego momentu transakcji, czyli podpisania aktu notarialnego, kluczowe jest, aby upewnić się, że wszystkie ustalenia zostały prawidłowo odzwierciedlone w dokumencie i że nie ma żadnych niejasności. Przed udaniem się do kancelarii notarialnej, dokładnie przeczytaj projekt aktu notarialnego, który powinien zostać Ci udostępniony z odpowiednim wyprzedzeniem. Zwróć szczególną uwagę na dane stron transakcji – czy są poprawne i zgodne z dokumentami tożsamości. Sprawdź dane nieruchomości – jej dokładny adres, numer księgi wieczystej, powierzchnię i położenie.

Kluczowe jest również dokładne sprawdzenie ceny sprzedaży oraz sposobu jej zapłaty. Upewnij się, że wszystkie ustalenia dotyczące terminu płatności, numeru konta bankowego oraz ewentualnych zabezpieczeń są jasno określone i zgodne z Twoimi oczekiwaniami. Warto również sprawdzić zapisy dotyczące terminu przekazania nieruchomości. Czy jest to dzień podpisania aktu, czy ustalono inny termin? Jakie są warunki przekazania, np. stan liczników? Jeśli w mieszkaniu pozostają meble lub sprzęty, upewnij się, że są one wymienione w akcie.

Zwróć uwagę na ewentualne obciążenia nieruchomości, takie jak hipoteki, służebności czy prawa osób trzecich. Notariusz powinien je ujawnić, ale warto mieć pewność, że nie ma żadnych nieprzewidzianych zapisów. Jeśli sprzedajesz mieszkanie obciążone hipoteką, upewnij się, że zostało uwzględnione, w jaki sposób hipoteka zostanie spłacona. Sprawdź również, czy w akcie zostały uwzględnione wszelkie ustalenia dotyczące zadatku lub zaliczki wpłaconej przez kupującego.

Nie wahaj się zadawać notariuszowi pytań i prosić o wyjaśnienie wszelkich niejasności. Dobry notariusz powinien cierpliwie odpowiedzieć na wszystkie Twoje wątpliwości. Pamiętaj, że akt notarialny jest dokumentem prawnym ostatecznym, a jego podpisanie oznacza zgodę na jego treść. Dlatego tak ważne jest, aby przed jego podpisaniem mieć pewność, że wszystko jest zgodne z ustaleniami i nie zawiera niekorzystnych dla Ciebie zapisów. Po podpisaniu aktu, notariusz złoży wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej, a Ty powinieneś otrzymać potwierdzenie przeniesienia własności.